2018年至2020年房价整体趋势,我能全身而退吗

2022-03-05 08:04

2018年至2020年房价整体趋势,我能全身而退吗

我看空2018-2020整体房价走势!更准确地说:“我的房价,我能做些什么来支持你”

所有的商品价格都是由供求关系决定的,房价也不例外。

住房供给面无外乎三种情况:政府供给;市场供应;政府和市场的混合体。每个人都有自己的优点和缺点。政府供给容易出现资源匹配不当的问题;而市场供给容易情绪化,房价走势难以控制,对经济造成毁灭性打击。

房子的需求方无非是两种投资者:一种是真正的刚需,另一种是任何目的的投资需求。所谓刚需,是指在房子保值不保甚至预期赔钱的情况下,投资者仍愿意买房沧州热点,所谓投资需求,是预期看涨的买家。

从理论上讲,无论是政府供给还是市场供给,住房的长期走势都是由游戏规则的制定者决定的。当投资物业的收入(包括租金收入)小于基金的无风险利率且预期不变时,投资需求基本会被完全消除,即有两种情况时,买房将变得无利可图。一种是M2增长率-GDP增长率-税收=0,供给侧和刚性需求同时同步(货币不贬值)。 ,但2人枪3套房会改变货币流通,房价会上涨)。理想状态是房价与实际 GDP 增长保持同步。

房价的短期走势只由一个因素决定,那就是预期,也就是不同人的共识。尤其是在交易市场的调控中,预期管理对短期走势起到决定性作用。

只有当所有的影响因素最终都落实到买按钮和卖按钮时,房价的供求关系才会发生实质性的变化。而在这个买卖过程中,每个投资者可能都有上千个“脑回路”。

例如,放水会导致房价上涨吗?当有投资需求的购房者收到这个信号时,会开始思考该放多少水呢?它能对冲经济衰退吗?我能摆脱它吗?如果收益很小,还是风险很高?那么最终的交易方会凉,购房的需求方会失去一个参与者,供需平衡就会倾斜,最终影响价格。

再举个例子,贸易战的最终轨迹。如果中美关系越来越紧张,投资需求者的风险偏好也会下降。如果触发卖出按钮2018年至2020年房价整体趋势,我能全身而退吗,供求关系也会发生变化。

那么从2018年到2020年这两年半,我们的房价会发生什么变化?

如果2020年之前没有系统性金融风险和经济危机,我认为其他地区的房价都会或多或少地下降,除了一线和非常核心的地区房价相对稳定或小幅上涨如果政府控制得利房价以后会跌还是会涨,这个趋势会很慢。

一方面,我认为在经济增速与房价出现分化,国际货币市场与我国出现分化的情况下(2018年二季度GDP增速上升6.同比7%,再次下跌0.1%个百分点。在以美国为首的主要经济体逐渐收紧主动或被动货币市场的同时)我们有强烈的避险需求(即缩小中间的剪刀差),房价上涨无异于自找麻烦。

另一方面,政府不承担责任。不管是中央还是地方政府,大量放水,让资金再次流入房地产。当房价暴跌时,政府的主权信用受损沧州信息港,谁也买不起。因此,在中央政治局会议上,最高层提出“坚决遏制房价上涨”。

没有必要争论设置在顶层的事情。未来沧州汽车,我们要面对的不是房价会涨多少,而是什么会支撑你——我的房价。对于部分投资者来说,应该希望下半年财政政策更加积极,货币流动性更加充裕。这可能是最后一次逃脱顶峰的机会了。

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