房地产市场短期看政策，2019年下半年楼市走势的政

房地产市场取决于短期、中期和长期的政策。决定2019年下半年楼市走势的政策将如何走向？其实主要还是看上半年的政策情况，尤其是6月份。

回到正题！过去一年，中国房地产市场经历了两次楼市调控。如果说楼市调控政策在2018年11月之前大部分是收紧的，那么从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减少，而且大多以宽松政策为主。

不过，从 2019 年 4 月 19 日开始，房地产调控政策再次收紧。近两个月，尤其是5、6月份，房地产调控连续两个月超过40次。

6月单月，国家房地产调控政策达46次目前的房价是涨还是跌，超过5月的41次。 （1月68次房地产市场短期看政策，2019年下半年楼市走势的政，2月21次，3月15次，4月60次，5月41次，6月46次）

2019年上半年，全国房地产调控政策达251次！与2018年上半年192次房地产调控相比，同比增长31%。

首先：2019年上半年楼市调控将以2019年419为分界线，调控重点前后有所不同。 2019年4月以后沧州教育，住建部连续两次预测10个城市快速增长。

警告、采访和问责机制再次出现

近年来在房地产市场调控中，明确了省级政府主体责任和地方政府执行责任，使地方政府成为科学精准实施的主要执行主体因地制宜地调控房地产。

2017年底，住房和城乡建设部建立《房地产统计与市场监测预警指标体系》，“强化房地产局部稳定评估考核和约谈问责”市场”机制。

住房和城乡建设部负责统筹规划和实施监督，及时提示和指导房地产市场出现波动的城市，对不利于落实“稳定当地房地产市场”。追究责任。

2019年二季度房地产调控最典型的特点是，与此前2018年四季度开始的宽松趋势相比，近两年多地政策再度明显收紧月，尤其是在海南、广州和苏州。 、合肥等在房地产调控中继续加码部分环节。

第二：2019年以来，各地楼市政策力度也一直走在历史前列。除了房地产政策本身沧州文化，多项政策也密集出台。近两个月，各地与房地产相关的人才政策非常多，也是近几年来的最高水平。

第三：市场可以在春天，但不能在夏天。

住房和城乡建设部中央坚持不炒房，地方收紧预期依然存在。

6月，西安等城市升级限购，意味着楼市政策导向仍在收紧，市场不稳必将加大调控力度。

房地产调控的原则是要无序调整，如果涨幅过高，必然会上涨。稳定实际上是一种双向调整。大涨肯定不稳定，暴跌也不稳定。

5月下半月，银监会再次加强对房地产融资的监管。银保监会公布2019年银行业金融机构“巩固治乱成果、推进合规建设”工作要点，严查房地产违法融资

只要信贷政策没有明显变化，其他政策的调整对楼市的影响非常有限。

整体来看，目前2019年的房地产政策除信贷外，仍是越来越微调，但总体政策基本面依然相对偏紧。

第四：户籍政策仍密集发布，对部分房地产市场有刺激作用

全年累计，全国近百个城市出台各类人才政策，较2018年同期增长40%以上。人才落户、住房补贴、人才住房优惠购买等各项政策分布在一二线城市，三四线城市。总体来看，全国各地出台了一轮密集的人才引进政策。

近两年，全国多个城市房价出现反弹，且大多出台了史无前例的人才政策，确实影响了房地产市场的稳定。

特别是在一些二线城市，房价加速上涨的主要原因之一是人才政策变相放松限购等政策。

从房价上涨的城市来看，大部分都出台了人才引进政策。以最典型的西安为例，与这座城市历史上最宽松的人才引进政策有很大关系

人才政策变相降低了限购门槛。吸引人才后，将推向供需结构已经紧张的房地产市场，这显然带来了对房地产市场的高涨预期。

大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备。单纯的吸引只会导致楼市的波动。

第五：土地拍卖政策的变化

2019年6月，东莞、苏州、杭州等城市对土地市场拍卖政策进行了调整。总体来看，2019年上半年，一季度土地市场冷清，二季度部分城市土地逐渐增加。

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截至6月，2019年上半年土地市场继续活跃，2003年4.在50个主要城市共售出4亿土地。其中杭州售出1444.5亿，武汉948.8亿，北京933.3亿，苏州836.8亿。从50个热点城市数据来看，尽管一季度低迷，二季度土地市场全面复苏，全国土地市场火爆推动热点城市土地出让收入刷新历史纪录同一时期。

很多城市已经出台了稳定地价的政策沧州体育，预计这将对近期土地市场的溢价率产生影响。

六：公积金政策密集发布

2019年，国家房地产调控政策持续密集出台，公积金政策也十分密集。

大部分城市调整了公积金缴存基数，有利于员工减少个人税等支出，同时增加公积金政策使用的可能性。

许多城市还扩大了公积金提取的使用范围，不仅用于购房。

公积金政策的初衷是为了帮助中低收入劳动者买房获得低利率工具，但现在各地的公积金政策却受制于房价的矛盾。高于贷款上限。

七：楼市调控严格，房价上涨的修补措施层出不穷。预计2019年下半年，全国楼市将继续双向调控。房价稳定的城市不排除政策宽松，但只要涨幅明显，房地产调控肯定会加强。

另外，从信贷利率来看，不排除房地产利率会再次波动。

住住不炒房基本是认真的。住建部稳地价、稳房价、稳预期的叠加，依然是政策的基调。

最后简单总结一下：预测中国房地产市场走势3个月以上的都是骗子，因为没有人能预测未来几个月会不会下雨。楼市的基本逻辑是，楼市一定是春天，春天也有小泉和冷泉，不许夏天也不许冬天！但是，现在很难建立起买房的信心。宏观环境的变化已经开始影响到大家的消费观念。

市场变化不会太糟糕，但大多数公司在7-8月会遇到困难，这对购房者来说是一个很好的机会。

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