10月芜湖新房成交1008套环比下跌近6成!

2022-01-30 09:11

10月芜湖新房成交1008套环比下跌近6成!

根据钻石数据中心:

NO.1|一个

房地产市场数据

2021年10月,蚌埠市实际新售住宅1264套,环比下降19.4%,2002年10月同比下降42.5% ; 成交面积177428.45㎡,环比下降11.53%,同比下降44.85%;住宅成交均价7989元/㎡,按一年月均销量1880套计算,项目未来去库存周期为15.3月。

10月芜湖新房成交均价为11580元/㎡。成交1214套,成交面积14万平方米。

位居榜首的九江区成交630套,成交均价11867元/㎡,其次是弋江区和镜湖区,成交538套和7套,成交均价11198元/㎡和18572元分别。/㎡。

销量方面,芜湖5-10月销量分别为3442辆、2795辆、2302辆、1766辆、1442辆、1211辆。与5月份相比,10月份的销售额下降了近60%。

10月份,六安新签售住宅1008套,环比下降20.5%,同比下降55.77%。成交面积43.9万平方米,环比下降6.79%,同比下降10.9%,平均住宅成交价6616元/㎡,环比上涨0.65%,同比下跌2.78%。

10月,黄山中心城区商品房新售268套。从物业类型来看:住宅成交占比75%,公寓成交占比14%;从区域来看:城西成交量最高,高新区次之。

10月份,亳州市重点项目商品房实际销售1362套,环比增长25.53%,同比下降12.52%。成交面积16万平方米,环比上涨25%,下跌12.9%,住宅成交均价6583/㎡,环比下跌1.07%和 3.2% 同比。

截至10月31日,亳州市新房库存55856套,环比下降2.39%。以1-10月平均成交量1283台计算,排毒周期略有下降,约44个月。

10月,池州商品房销售492套,环比下降7%,同比下降40%;成交面积47984平方米沧州美食,环比下降1.05%,同比下降41%;住宅成交均价7470元/㎡,环比上涨0.1%,同比上涨2.7%。

2021年10月,苏州市区商品住宅销售1448套,面积17.16万平方米,环比下降19.17%,47.30% 同比;成交均价7491元/㎡,环比上涨10.31%。

截至10月31日沧州房产,苏州市区新房库存17295套,去污周期约8.5个月。

2021年10月,淮北新建住宅成交1220套,环比下降64%,同比下降21%;成交面积15.万平方米,环比下降60.1%,同比下降15.7%。

截至10月31日,淮北市三区新房库存10076套。按照月均成交1905台计算,剩余库存足够卖6个月。

NO.2|二

数据分析

从数据上看,大部分地市销量下降明显。10月楼市属于传统旺季。受国家政策影响,9、10月份销量明显下滑。大多数城市的销售额减半。

房价总体保持平稳,各城市波动不大,但去化周期存在明显差异。六安、亳州的脱化周期超过一年,也意味着未来市场销售压力更大。

NO.3|三

对于刚需购房者来说,这是一个绝佳的机会!

第一:大部分城市属于房地产市场。大多数城市住房存量较多沧州财经,购房者有限亳州房价走势图,因为已经确立了不炒房的政策。未来房地产市场将完全转向刚需市场。目前,大部分地级市住房存量充足。同时,在环境预期恶化的情况下,二手市场预计长期保持上涨。未来一段时间10月芜湖新房成交1008套环比下跌近6成!,市场供应将处于缓动状态。

第二:目前房价总体稳定,大部分房地产开发商面临折价压力。目前,大多数中国房地产公司的负债率都在80%左右,这是一个非常高的负债水平。目前融资渠道狭窄,以价换量压力较大。尤其是在脱化学周期长的城市。

第三:需要出手的时候出手还是不现实。

从政策上看,地方政府可以出台限价政策来维持稳定。目前,全国已有十几个城市出台了类似政策。

从土地拍卖情况来看,大部分房企现金流偏紧,征地较少。未来土地拍卖热度将长期低迷,商品房供应量相对较少。市场机制将平衡市场供需。

从建筑成本来看,目前受全球通胀和双降政策影响,未来建筑成本中高耗能的水泥、玻璃、钢材价格均呈稳步上升趋势。房地产企业建设成本难以降低,房地产开发进入低毛利时代,房价大幅下跌几乎是不可能的。

未来,地产商大洗牌的可能性更大。许多房地产公司可能会破产。购买现有房屋并以折扣价购买房屋很容易。

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